Zwischenfinanzierungs-Rechner 2026

Hinweis

Eine Zwischenfinanzierung wird endfällig geführt: Bis zum Verkauf der bisherigen Immobilie werden nur Zinsen bezahlt, die Kreditsumme bleibt zur Gänze offen und wird aus dem Erlös zurückgeführt. Gerechnet ist mit dem nominalen Jahreszins, geteilt durch zwölf; beim Stunden wachsen die Zinsen monatlich dem Kredit zu. Die Bearbeitungsgebühr ist eine Eingabe nach dem Angebot der Bank, die Pfandrechtsgebühr von 1,2 % gilt vom eingetragenen Pfandbetrag, dazu 85 € Eingabengebühr (Stand August 2026); deckt eine bestehende Höchstbetragshypothek den Betrag, fällt kein neues Pfandrecht an. Werden die Gebühren mitfinanziert, ist die Kreditsumme so bemessen, dass nach ihrem Abzug genau der eingegebene Betrag ausbezahlt wird. Die Kostenquote ist eine einfache Umlage der Kosten auf den Betrag; für den Vergleich mit anderen Angeboten zählt der effektive Jahreszins, hier als interner Zinsfuß der Zahlungsreihe aus Auszahlung abzüglich sofort bezahlter Gebühren, monatlichen Zinsen und Rückzahlung, aufs Jahr hochgerechnet. Nicht enthalten sind Bereitstellungsprovision, Kontoführung und Verlängerungskonditionen.

Auf der Verkaufsseite sind Maklerprovision, Steuer und Verkaufskosten sowie die Restschuld des alten Kredits zum Verkaufstermin abgezogen. Der verbleibende Erlös ist das Geld nach Rückzahlung der Zwischenfinanzierung; die Zeile „nach allen Kosten" zieht zusätzlich die sofort bezahlten Gebühren und die laufend bezahlten Zinsen ab. Immobilienertragsteuer fällt nicht an, wenn die Immobilie seit dem Kauf durchgehend mindestens zwei Jahre bis zum Verkauf Hauptwohnsitz war, oder innerhalb der letzten zehn Jahre mindestens fünf Jahre durchgehend, jeweils mit Aufgabe des Hauptwohnsitzes (Toleranz ein Jahr bei der Zweijahresregel, bis zu fünf Jahre vor dem Verkauf bei der Fünfjahresregel); ein selbst errichtetes Gebäude ist ohne Vermietung ebenfalls befreit, nicht aber der Grund. Sonst sind es 30 % vom Gewinn, bei Altvermögen mit Kauf vor dem 1. April 2002 pauschal 4,2 % vom Verkaufspreis (bis Ende 2026). Die KIM-Verordnung mit ihren Vergabegrenzen ist am 30. Juni 2025 ausgelaufen; die FMA führt ihre Richtwerte (Beleihung 90 %, Schuldendienst 40 %, Laufzeit 35 Jahre) im Rundschreiben zur Vergabe von Wohnimmobilienkrediten weiter, Zwischenfinanzierungen sind dort wie schon in der Verordnung gesondert behandelt. Die Bank prüft dafür umso genauer, wie belastbar der erwartete Erlös ist und ob der Haushalt alle Raten einige Monate parallel trägt. Welche Zinsen Banken derzeit für Wohnkredite verlangen, zeigen die aktuellen Bauzinsen laut OeNB; die Zwischenfinanzierung liegt in der Regel darüber. Die Anschlussfinanzierung der neuen Immobilie rechnet der Immobilienkreditrechner, die Kaufnebenkosten der Kaufnebenkostenrechner, die Auswirkung einer Sondertilgung aus dem Erlös der Sondertilgungsrechner.