Leistbarkeitsrechner
Wie viel Wohnkredit können Sie sich leisten?
Für die Schuldendienstquote zählt das Jahresnettoeinkommen einschließlich Urlaubs- und Weihnachtsgeld. Bei mehreren Kreditnehmern die Einkommen zusammenrechnen.
Grenze aus dem Einkommen
Grenze aus der Beleihungsquote
Budget
Konservativ (35 % Belastung)
Richtwerte der FMA statt KIM-Verordnung
Die KIM-Verordnung mit verbindlichen Vergabegrenzen ist am 30. Juni 2025 ausgelaufen. Seither gelten die Kriterien aus dem FMA-Rundschreiben vom 26. Juni 2025 als Richtwerte: Die jährliche Kreditbelastung soll höchstens 40 % des Jahresnettoeinkommens betragen, der Kredit höchstens 90 % des Immobilienwerts, die Laufzeit höchstens 35 Jahre. Banken sollen das bei mindestens 80 % des Neugeschäfts einhalten, dürfen aber mit eigenen Vergabestandards abweichen; Kredite unter 50.000 € (bei Paaren 100.000 €) und Zwischenfinanzierungen sind ausgenommen. Eine gesetzliche Eigenkapitalquote gibt es nicht mehr, rechnerisch folgt sie aber aus der Beleihungsquote: Wer 90 % des Kaufpreises finanziert, braucht die restlichen 10 % und die Nebenkosten aus eigenen Mitteln. Die Nebenkosten sind hier mit 10 % angesetzt (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Pfandrechtseintragung 1,2 %, Vertragserrichtung, Makler bis 3,6 %); ob der Immobilienwert dem Kaufpreis entspricht, prüft die Bank mit eigener Bewertung. Die Rechnung berücksichtigt nur Einkommen und Eigenkapital, nicht die tatsächlichen Haushaltsausgaben, und ist deshalb eine Obergrenze, keine Zusage. Wird eine Rate dauerhaft nicht bedient, endet das oft in einer Gehaltspfändung; wie viel vom Nettolohn dann geschützt bleibt, zeigt der Pfändungsrechner. Rate und Nebenkosten des konkreten Kaufs zeigt der Immobilienkredit-Rechner.