Immobilienkredit-Rechner

Annahmen und Richtwerte

Die Nebenkosten folgen dem gewöhnlichen entgeltlichen Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentum, 85 € Eingabengebühr für das Grundbuchsgesuch, die Maklerprovision mit 3 % plus Umsatzsteuer und die Vertragserrichtung samt Treuhandschaft als Schätzung in Prozent des Kaufpreises, da Notare und Rechtsanwälte ihr Honorar frei vereinbaren. Übertragungen in der Familie und unentgeltliche Erwerbe werden bei der Grunderwerbsteuer anders bemessen. Die Pfandrechtsgebühr von 1,2 % rechnet vom eingetragenen Pfandbetrag und wird hier mitfinanziert. Die befristete Befreiung von Eintragungs- und Pfandrechtsgebühr für das selbst genutzte Eigenheim galt für Kaufverträge nach dem 31. März 2024 mit Grundbuchsantrag bis 30. Juni 2026; für Käufe seither fallen beide Gebühren wieder an. Die KIM-Verordnung ist am 30. Juni 2025 ausgelaufen, seither gelten die FMA-Kriterien als Richtwerte: Beleihungsquote höchstens 90 % des Immobilienwerts, hier gleichgesetzt mit dem Kaufpreis, jährliche Kreditbelastung aus allen Krediten höchstens 40 % des Jahresnettoeinkommens einschließlich 13. und 14. Gehalt, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Banken dürfen mit eigenen Vergabestandards abweichen und bewerten die Immobilie selbst. Die Rate ist eine Annuität bei konstantem nominalem Sollzins mit Zahlung am Monatsende, ohne Bearbeitungsgebühr und Kontoführung. Die Nebenkosten im Detail zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner, die Obergrenze des Kredits aus dem Einkommen der Leistbarkeitsrechner.