Betriebskosten-Rechner

Woher die Werte kommen

Die Betriebskosten folgen dem Betriebskostenspiegel der Mietervereinigung Wien für das Abrechnungsjahr 2024: im Durchschnitt 2,57 € je Quadratmeter Nutzfläche und Monat, davon Gebäudeversicherung 7,11 €, Hausbetreuung und Reinigung 6,76 €, Wasser und Abwasser 5,06 €, Verwaltungshonorar 4,47 € und Müllabfuhr 3,11 € je Quadratmeter und Jahr, in Häusern mit Aufzug zusätzlich 3,63 €; der Rest entfällt auf Grundsteuer, Allgemeinstrom, Rauchfangkehrer und Schädlingsbekämpfung. Das sind die Positionen, die ein Vermieter nach dem Mietrechtsgesetz weiterverrechnen darf. Beim Einfamilienhaus fallen Hausbetreuung, Verwaltung und Aufzug weg. Die Heizkosten sind Annahmen je Quadratmeter und Monat bei Neubaustandard, für Gebäude von 1970 bis 2000 um 10 % und für ältere um 30 % erhöht; der tatsächliche Verbrauch hängt von Dämmung, Nutzung und Energiepreis ab. Eigentümer tragen zusätzlich die Rücklage: Im Wohnungseigentum beträgt die gesetzliche Mindestrücklage ab 1. Jänner 2026 1,12 € je Quadratmeter Nutzfläche und Monat, die Eigentümergemeinschaft kann mehr beschließen; beim Haus ist 1 € je Quadratmeter eine Annahme für Instandhaltung. Nicht enthalten sind Strom und Warmwasser in der Wohnung, Internet, Haushaltsversicherung und Kreditraten. Für Vermieter gehen die nicht umlagefähigen Kosten in die Mietrendite ein.