Kaufnebenkosten-Rechner
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich: Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung, Makler und Pfandrecht
Schätzung für Honorar von Notar oder Rechtsanwalt samt Treuhandabwicklung und Umsatzsteuer. Das Honorar ist Verhandlungssache, Beglaubigungen und Barauslagen kommen dazu.
0 bei Kauf ohne Kredit. Die Pfandrechtsgebühr von 1,2 % rechnet vom eingetragenen Betrag, der oft über der Kreditsumme liegt.
Was in den Posten steckt
Die 3,5 % Grunderwerbsteuer gelten für den gewöhnlichen entgeltlichen Kauf und werden vom Kaufpreis bemessen; bei Übertragungen in der Familie und bei Schenkungen oder Erbschaften greift ein Stufentarif vom Grundstückswert. Für die Eintragung des Eigentums verlangt das Grundbuchsgericht 1,1 % vom Wert des Rechts und 85 € Eingabengebühr je Gesuch; wird zur Finanzierung ein Pfandrecht eingetragen, kommen 1,2 % vom eingetragenen Pfandbetrag dazu, der oft über der Kreditsumme liegt. Die Vertragserrichtung ist eine Schätzung: Notare und Rechtsanwälte vereinbaren ihr Honorar frei, darin stecken Kaufvertrag, Treuhandabwicklung und Grundbuchseingabe samt Umsatzsteuer; Beglaubigungen, Barauslagen und ein allfälliger Energieausweis kommen gesondert dazu. Die Maklerprovision beträgt beim Kauf höchstens 3 % des Kaufpreises plus Umsatzsteuer. Die befristete Befreiung von Eintragungs- und Pfandrechtsgebühr für das selbst genutzte Eigenheim galt für Kaufverträge nach dem 31. März 2024 mit Grundbuchsantrag bis 30. Juni 2026 und bis 500.000 € Bemessungsgrundlage; für Käufe seither fallen beide Gebühren wieder an. Nicht enthalten sind Bankgebühren für den Kredit, Schätzkosten und Umzug. Die Grunderwerbsteuer bei Schenkung und Erbschaft rechnet der Grunderwerbsteuer-Rechner, die Provision je Auftraggeber der Maklerkosten-Rechner.