Mieten oder Kaufen?

Was der Vergleich annimmt

Verglichen wird das Vermögen am Ende des Zeitraums bei gleichem Monatsbudget. Beim Kauf fließt das Eigenkapital in Kaufnebenkosten und Anzahlung, der Rest wird als Annuitätenkredit über die Kreditlaufzeit zum eingegebenen Sollzins finanziert; nach der letzten Rate fällt die Kreditrate weg, die Instandhaltung läuft weiter. Beim Mieten bleibt das Eigenkapital angelegt. Wer in einem Monat weniger ausgibt als die andere Seite, legt die Differenz zur Anlagerendite an. Am Ende zählen beim Kauf der Immobilienwert mit der angenommenen Wertsteigerung minus Restschuld plus Depot, beim Mieten das Depot. Alle Sätze sind Annahmen über Jahrzehnte und bestimmen das Ergebnis: Schon ein Prozentpunkt mehr Anlagerendite oder weniger Wertsteigerung kann die Seite wechseln lassen. Nicht enthalten sind Einkommensteuer auf Kapitalerträge, Immobilienertragsteuer und Verkaufskosten bei einem späteren Verkauf, Zinsänderungen bei variabler Verzinsung sowie Betriebskosten, Heizung und Strom, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen tragen. Das Ergebnis ist ein Szenario, keine Empfehlung. Die Kreditrate für den Kaufweg lässt sich im Immobilienkredit-Rechner nachrechnen, die Rendite einer vermieteten Wohnung im Mietrendite-Rechner.