Kreditrechner
Monatliche Rate, Zinsen und Gesamtrückzahlung für Ihren Kredit, mit Tilgungsplan nach Jahren
Der Sollzinssatz ist der Zins auf die Restschuld, gerechnet mit einem Zwölftel pro Monat. Bearbeitungsgebühren, Kontoführung und Grundbucheintragung sind nicht enthalten; der Effektivzinssatz im Kreditangebot liegt deshalb höher.
Tilgungsplan nach Jahren
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | € 2.063,38 | € 9.122,44 | € 40.877,56 |
| 2 | € 1.644,29 | € 9.541,52 | € 31.336,04 |
| 3 | € 1.205,96 | € 9.979,85 | € 21.356,19 |
| 4 | € 747,48 | € 10.438,33 | € 10.917,86 |
| 5 | € 267,95 | € 10.917,86 | € 0,00 |
Richtwerte der FMA für Wohnbaukredite
Die KIM-Verordnung mit ihren verbindlichen Vergabegrenzen ist am 30. Juni 2025 ausgelaufen. Seither gelten die Kriterien aus dem FMA-Rundschreiben vom 26. Juni 2025 als Richtwerte für eine solide Vergabe: Beleihungsquote höchstens 90 % des Immobilienwerts, jährliche Kreditbelastung höchstens 40 % des Jahresnettoeinkommens einschließlich 13. und 14. Gehalt, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Banken sollen diese Regeln bei mindestens 80 % des Neugeschäfts anwenden, dürfen aber mit eigenen Vergabestandards abweichen; Kredite unter 50.000 € (bei Paaren 100.000 €) und Zwischenfinanzierungen sind ausgenommen. Eine gesetzliche Mindestquote an Eigenkapital gibt es nicht mehr. Die Rate hier ist eine Annuität bei konstantem nominalem Sollzins mit Zahlung am Monatsende, ohne Gebühren und Sondertilgungen. Den Höchstbetrag nach diesen Richtwerten ermittelt der Leistbarkeitsrechner, den Plan Monat für Monat der Tilgungsplanrechner.