Mietrendite-Rechner

Was die Kennzahlen bedeuten

Die Bruttorendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis und eignet sich nur zum schnellen Vergleich von Angeboten. Die Nettomietrendite zieht Leerstand und die nicht umlagefähigen Kosten ab und bezieht den Rest auf Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Das ist die laufende Rendite des Objekts vor Einkommensteuer und vor Kreditzinsen, also keine persönliche Rendite nach allen Belastungen: Wer finanziert, zahlt Zinsen aus diesem Ertrag, und die Mieteinkünfte sind nach Abschreibung steuerpflichtig. Wertsteigerung oder Wertverlust sind nicht enthalten. Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht; Werte unter 20 gelten als eher günstig, über 25 als eher teuer. Das ist eine grobe Orientierung aus dem Markt, keine Bewertung: Lage, Zustand, Sanierungsbedarf, Mietvertragslage und das Mietrecht bei Altbauten verschieben die Grenzen deutlich. Die Kaufnebenkosten liefert der Kaufnebenkosten-Rechner, die laufenden Kosten der Betriebskosten-Rechner.