Umschuldungsrechner

Was der Vergleich annimmt

Verglichen werden zwei Annuitätenkredite über dieselbe Restlaufzeit mit nominalem Sollzins, der jeweils unverändert bleibt; bei variabler Verzinsung oder nach Ablauf einer Fixzinsbindung kann die Ersparnis anders ausfallen. Die Wechselkosten gehen einmalig in die Rechnung ein: aus eigenen Mitteln bezahlt als Abzug von der Zinsersparnis, mitfinanziert als Aufschlag auf die neue Kreditsumme, der die Rate und die Zinsen erhöht. Typische Posten sind die Vorfälligkeitsentschädigung der alten Bank (höchstens 1 % der vorzeitig zurückgezahlten Summe, bei höchstens einem Jahr Restlaufzeit 0,5 %; für Hypothekarkredite, die ab 1. Jänner 2027 abgeschlossen werden, bis zu 3 %), die Pfandrechtseintragung von 1,2 % der neuen Hypothek, Bearbeitungs- und Schätzgebühren sowie Kontoführung. Für die Entscheidung zählen sämtliche Kosten beider Angebote, am besten über den Effektivzinssatz aus den Kreditangeboten verglichen. Die Zinsersparnis einer Teilrückzahlung ohne Bankwechsel zeigt der Sondertilgungsrechner.